Stilvolles Haus im Kanzlerfeld! Wohnen und Arbeiten kombinierbar!
Braunschweig
Objektnummer:
3749
Fläche:
164 ㎡
Zimmer:
5
Kaufpreis:
449.000,00 €
Käuferprovision:
2,97 % inkl. MwSt v. Kaufpreis zu tragen v. Käufer
Objektbeschreibung
Diese Immobilie verfügt über eine individuelle Architektur und durch die erforderlichen Sanierungen über viel Potential; hier können Sie Ihre eigenen Gestaltungswünsche einbringen und Ihre Träume verwirklichen. Der alte Baumbestand verschafft Ihnen Ruhe und einen natürlichen Sichtschutz.
Die Privatsphäre, die Sie hier genießen, macht sich bereits beim Befahren des Grundstückes bemerkbar, die Zufahrt erfolgt über einen eigenen Privatweg.
Dieses Haus wurde in Hybridbauweise (Holzständerbauwerk in Kombination mit massiven Wänden) erstellt.
Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Diele, von der Sie die weiteren Bereiche und Räume erreichen: den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- Ess- und Arbeitsbereich mit Kamin, die Küche; den Kinderbereich und das Schlafzimmer. Das Haus verfügt im Wohnbereich über 2 Bäder und ein Gäste-WC.
Über die Diele und die Schlafräume gelangen Sie in den Innenhof, hier sind Sie garantiert vor fremden Blicken geschützt, können sich an der frischen Luft entspannen und an dem Gingko erfreuen, ein seltener Baum in dieser Region.
Im Souterrainbereich, der über die Diele und eine Außentür erreichbar ist, finden Sie eine großzügige Bürofläche vor. Ein WC-Bereich sowie ein Abstellraum mit dem separaten Zugang von Außen sind zusätzlich vorhanden. Richten Sie hier Ihre Büroräume, Ihre Praxis ein oder Sie nutzen diese Ebene für Ihr eigenes Fitnessstudio.
Der weitere Bereich im Untergeschoss ist als Kellerbereich (Vorratsraum und Hausanschlussraum) konzipiert.
Den pflegeleichten Garten und die Terrasse betreten Sie über die den Wohn- und Essbereich. Hier haben Ihre Kinder viel Platz zum Spielen und Toben. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein zusätzlicher überdachter Freisitz.
Weitere Details:
– Gas-Brennwerttherme 2007
– Kabelanschluss
– Instandhaltungsstau vorhanden
– Eigentumsgrundstück
Für Ihre PKWs steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung.
Diese Immobilie können Sie mit zusätzlichem Kapitaleinsatz wieder zu einem wahren Schmuckstück werden lassen. Durch den Souterrainbereich besteht hier die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen zu kombinieren.
Lage – Innenstadtnah
Das Kanzlerfeld ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Braunschweig. Der Stadtteil gehört, als Teil des nordwestlichen Stadtgebiets zur "gehobenen" Wohnlage. Lediglich durch einen "Grüngürtel", dem Lammer und dem Ölper Holz, ist der Stadtteil vom Kerngebiet der Stadt getrennt. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Autominuten oder bequem mit dem ÖPNV. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule, Post, Bank, Apotheken, sowie verschiedene Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Energieausweis
Baujahr:
1964
Energieträger:
Erdgas
Energieausweistyp:
Bedarfsorientierter Ausweis
Gültig bis:
05.09.2034
Energiebedarf:
337,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
H
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.