Stadtnahe Immobilie am Hageberg
Wolfsburg
Objektnummer:
3736
Fläche:
200 ㎡
Zimmer:
8
Kaufpreis:
399.000,00 €
Käuferprovision:
2,97 % inkl. MwSt v. Kaufpreis zu tragen v. Käufer
Objektbeschreibung
Diese vollunterkellerte Immobilie bietet Ihnen mit den drei Wohneinheiten und dem großzügigen Grundstück viele Möglichkeiten. Eine hintere Bebaubarkeit des Grundstückes ist in Abstimmung und vorbehaltlich der Genehmigung der Stadt Wolfsburg gegeben.
Sie können die Immobilie als Kapitalanlage oder als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen:
EINE Immobilie, VIELE Nutzungsmöglichkeiten.
Es wurden im Haus sukzessive Sanierungsarbeiten durchgeführt, so dass kein Instandhaltungsstau besteht. Eine Sanierungsaufstellung können wir Ihnen gern bei Kaufinteresse zur Verfügung stellen. Durch einen Anbau im Jahr 1972 wurde das Erdgeschoss erweitert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche und einem Wohn- und Essbereich. Eine Terrasse und ein eigener Garten stehen dem Mieter hier zur Verfügung.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss zur zweiten Wohneinheit. Diese besteht ebenfalls aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einer Küche und einem geräumigen Balkon.
Im ausgebauten Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung mit einem Schlaf- und einem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einer Küche entstanden.
Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet genug Abstellfläche und einen Waschkeller. Ein direkter Zugang in den Garten ist vorhanden.
Weitere Details:
– Erbbaurecht: Stadt Wolfsburg
– Erbbauzins aktuell 172 EUR p.a.
– Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2053
Diese Lage macht dieses Haus zu einem attraktivem Anlageobjekt oder einem neuen Zuhause für Ihre komplette Familie.
Lage – Innenstadtnah
Diese individuelle Immobilie befindet sich im bevorzugten Wohngebiet Wolfsburg - Hageberg in einer ruhigen Seitenstraße. Die Innenstadt von Wolfsburg, sowie des Volkswagenwerk erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Hageberg ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Wolfsburg. Großzügige Grünanlagen laden zum Spazierengehen und Joggen ein. In der näheren Umgebung sind Schulen und Kindergärten zu finden. Für Ihren alltäglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet sich ein Besuch des Kunstmuseums, des Theaters oder des Planetariums an. Die Innenstadt und ihre Sehenswürdigkeiten sind aufgrund der zentralen Lage dieser Immobilie schnell und bequem mit dem Bus oder auch in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Energieausweis
Baujahr:
1955
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsorientierter Ausweis
Gültig bis:
27.05.2034
Energiebedarf:
200,90 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
G
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.