Gemütliches Wohnen in Fallersleben: Zwei Balkone und durchdachte Raumaufteilung
Wolfsburg, Lange-Stücke
Objektnummer:
MO 4200/1531/1011
Frei ab:
01.07.2025
Etage:
2
Fläche:
49.17 ㎡
Zimmer:
2
Grundmiete:
380,00 €
Betriebskosten:
115,00 €
Treppenhausreinigung:
15,30 €
Gesamtmiete:
510,30 €
Kaution:
1.140,00 €
Erste Klasse in puncto Energieeffizienz!
So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. Wer einzieht, kann sich vom ersten Tag an nachhaltig wohlfühlen.
Objektbeschreibung
Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Fallersleben bietet ein komfortables Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Gestalten ein, während das stilvolle Duschbad mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Der nützliche Abstellraum hat ausreichend Platz für Ihre Habseligkeiten. Zwei sonnige Balkone mit herrlicher Aussicht runden den Wohnkomfort perfekt ab und versprechen viele gemütliche Stunden im Freien.
Raumaufteilung **
Wohnzimmer:
ca. 20,24 ㎡
Schlafzimmer:
ca. 9,52 ㎡
Abstellraum:
ca. 1,46 ㎡
Küche:
ca. 5,41 ㎡
Badezimmer:
ca. 4,75 ㎡
Flur:
ca. 1,66 ㎡
Diele:
ca. 3,10 ㎡
Balkon:
ca. 1,34 ㎡
Loggia:
ca. 1,69 ㎡
Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.
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Lage – Innenstadtnah
Als besonders reizvoll gilt die historische Altstadt, die mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ein individuelles Flair ausstrahlt. Darüber hinaus genießen Bewohner eine ausgezeichnete Infrastruktur – bei gleichzeitig sehr ruhiger und grüner Wohnlage. 4 Kindertagesstätten Schulen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten 2 Seniorenbegegnungsstätten der DRK bzw. AWO Ortsvereine 8 Seniorentreffs 10 Spielplätze Wochenmarkt
Energieausweis
Baujahr:
1984
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientierter Ausweis
Gültig bis:
04-2034
Energiebedarf:
73,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
B
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.