Stellplatz inklusive
Exklusive Wohnung mit viel Komfort und Blick aufs Wasser
Wolfsburg, Wohltberg
Objektnummer:
MO 4200/1192/1004
Frei ab:
01.01.2025
Etage:
2
Fläche:
104.1 ㎡
Zimmer:
4
Grundmiete:
1.369,00 €
Betriebskosten:
135,00 €
Treppenhausreinigung:
14,63 €
Gesamtmiete:
1.518,63 €
Kaution:
4.107,00 €
Erste Klasse in puncto Energieeffizienz!
So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. Wer einzieht, kann sich vom ersten Tag an nachhaltig wohlfühlen.
Objektbeschreibung
Die moderne 4-Zimmer-Wohnung wird Ihnen gefallen. Nicht nur die direkte Lage am Salzteich überzeugt. Der offene Wohn- und Kochbereich bietet viel Platz für die Familie. Die sonnige Loggia ist vom Wohnbereich und auch vom Schlafzimmer begehbar. Hier genießen Sie schöne Stunden im neuen Zuhause mit Blick auf den Salzteich. Die großen Schlafräume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das exklusive Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das separate Gäste WC mit Dusche erhöhen den Wohnkomfort und lassen den Tag entspannt beginnen. Hochwertiger Design-Bodenbelag, Sonnenschutz, eine Fußbodenheizung und eine moderne SieMatic-Einbauküche sind einige Highlights in der Wohnung. Eine Videosprechanlage sorgt für Sicherheit. Ein Kellerraum und ein PKW-Einstellplatz gehören ebenfalls zu der Wohnung.
Raumaufteilung **
Wohnzimmer:
ca. 23,80 ㎡
Zimmer 1:
ca. 13,50 ㎡
Zimmer 2:
ca. 11,50 ㎡
Schlafzimmer:
ca. 15,40 ㎡
Küche:
ca. 7,90 ㎡
Badezimmer:
ca. 9,70 ㎡
Gäste WC:
ca. 4,00 ㎡
Flur:
ca. 11,70 ㎡
Dachterrasse:
ca. 6,60 ㎡
Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.
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Lage – Innenstadtnah
Ruhig gelegen und doch citynah – dieser Stadtteil bietet urbanen Naturliebhabern eine ideale Kombination. Wege rund um den Salzteich, am Hohenstein und in verschiedenen gepflegten Parks laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Der nahezu dörfliche Charakter bei gleichzeitig guter Infrastruktur sorgt für einen hohen Wohlfühlfaktor. Mehrere Einkaufmöglichkeiten Schulen 2 Kindertagesstätten Wochenmarkt 8 Seniorentreffs 13 Spielplätze Fitnesscenter
Energieausweis
Baujahr:
2016
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientierter Ausweis
Gültig bis:
04-2034
Energiebedarf:
32,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
A
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.