Beliebte Erdgeschosswohnung in Fallersleben mit sonniger Loggia
Wolfsburg, Lange Stücke
Objektnummer:
MO 4200/1532/1008
Frei ab:
01.11.2026
Etage:
EG
Fläche:
55.73 ㎡
Zimmer:
2
Grundmiete:
390,00 €
Betriebskosten:
130,00 €
Treppenhausreinigung:
15,30 €
Gesamtmiete:
535,30 €
Kaution:
1.170,00 €
Erste Klasse in puncto Energieeffizienz!
So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. Wer einzieht, kann sich vom ersten Tag an nachhaltig wohlfühlen.
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung verspricht angenehmes Wohnen im beliebten Fallersleben. Die Erdgeschosslage sorgt für zusätzlichen Komfort und erfreut sich großer Beliebtheit. Helle Räume schaffen ein freundliches Ambiente und laden zum Wohlfühlen ein. Das großzügige Wohnzimmer lässt sich flexibel gestalten und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Auf der sonnigen Loggia verbringen Sie entspannte Stunden im Freien und genießen den Blick auf die gepflegten Grünflächen.
Raumaufteilung **
Wohnzimmer:
ca. 23,15 ㎡
Schlafzimmer:
ca. 12,81 ㎡
Küche:
ca. 6,97 ㎡
Badezimmer:
ca. 4,09 ㎡
Flur:
ca. 2,80 ㎡
Diele:
ca. 3,49 ㎡
Loggia:
ca. 2,98 ㎡
Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.
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Lage – Innenstadtnah
Als besonders reizvoll gilt die historische Altstadt, die mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ein individuelles Flair ausstrahlt. Darüber hinaus genießen Bewohner eine ausgezeichnete Infrastruktur – bei gleichzeitig sehr ruhiger und grüner Wohnlage. 4 Kindertagesstätten Schulen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten 2 Seniorenbegegnungsstätten der DRK bzw. AWO Ortsvereine 8 Seniorentreffs 10 Spielplätze Wochenmarkt
Energieausweis
Baujahr:
1984
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientierter Ausweis
Gültig bis:
04-2034
Energiebedarf:
74,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
B
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.