Mozartbogen: Baustart für großes Sanierungsprojekt von 87 neuen Mietwohnungen nach umfassender Entkernung des Bestandsgebäudes

Volkswagen Immobilien (VWI) setzt die Sanierung und Modernisierung des Gebäudekomplexes in der Mozartstraße 15/16 in Fallersleben fort. Mit dem Wohnprojekt Mozartbogen entstehen 87 moderne und barrierearme Wohnungen. Die Fertigstellung ist mit einer Bauzeit von rund eineinhalb Jahren für Frühjahr 2026 geplant. Interessenten können sich bereits schon jetzt auf der Internetseite von VWI registrieren und werden zum Vertriebsstart rechtzeitig informiert.

Es geht voran: Nach erfolgreichem Ausschreibungsverfahren setzt Volkswagen Immobilien gemeinsam mit dem Generalunternehmer Köster Bau (Niederlassung Braunschweig) die große und umfassende Grundsanierung des achtgeschossigen Wohnhauses in der Mozartstraße 15-16 in Fallersleben fort.

In den kommenden Monaten erhält das Wohngebäude eine attraktive neue Gebäudehülle mit Wärmedämmverbundsystem. Dabei werden die Hauptflächen des Hauses in hellgrauen Farbtönen gestaltet, während zwischen den Wohn- und Schlafzimmerfenstern Farbakzente in Blau- und Grüntönen geplant sind. Neue Fensterelemente mit einer dreifach Isolierverglasung verbessern zusätzlich die Energiebilanz des Gebäudes. Der neue obere Dachabschluss des Wohnhauses ist als extensiv begrüntes Flachdach mit aufgestellter Photovoltaikanlage ausgebildet. Das Gebäude wird primär mit einer Luft-Wärme-Pumpe mit Wärmeenergie versorgt. Die Außenstation wird auf dem Grundstück positioniert. Ziel ist, dass mindestens 55% des Wärmeenergiebedarfs des Gebäudes aus regenerativen Quellen stammt. Angestrebt werden der KfW-55-EE-Standard.

Die Lage und Ausrichtung der Wohnungen des Mozartbogen sind sehr attraktiv: Alle Wohneinheiten haben eine Ost-West- bzw. Nord-Südwest-Ausrichtung zum Garten hin. Der Wohnungsmix und die Neugestaltung der vorhandenen Wohnungen ist auf die Bedürfnisse der künftigen Mieterinnen und Mieter wie Paare im Rentenalter, Singles, junge Paare und junge Familien abgestimmt. Nach der Sanierung werden es insgesamt 66 Dreizimmerwohnungen mit ca. 73 m² und 19 Zweizimmerwohnungen mit 65 bis 69 m² Wohnfläche angeboten. Im obersten Geschoss werden drei Wohneinheiten zu zwei großen Vierzimmerwohnungen mit jeweils rund 110 m² Wohnfläche umgebaut. Die großen Dreizimmerwohnungen an der südlichen Gebäudeecke sind als attraktive Familienwohnung mit einer Badewanne ausgestattet.

Die schmalen Loggien an der West- und Südfassade sind als private Freibereiche bisher nur eingeschränkt nutzbar und werden im Zuge der Sanierung dem Wohnraum zugeschlagen. Eine Balkonanlage als neue Fassadenschicht ersetzt die Loggien und stellt jeder Wohnung einen ca. 9 m² großen privaten Freibereich zur Verfügung.

Das L-förmige Gebäude wurde von der Philipp Holzmann AG in den Jahren 1962 bis 1964 in Massivbauweise errichtet. Es ist auf einer Grundfläche von ca. 1.200m² aus vorgefertigten Betonsandwichelementen hergestellt. Die ursprüngliche Fassade aus Waschbeton und Fliesen ist bereits einmal mit Faserzementplatten und teilweise mit einer Fassadendämmung ertüchtigt worden. Das Wohngebäude verfügt über zwei Kellergeschosse, darüber erheben sich insgesamt acht Wohngeschosse.

Alle Informationen zum Modernisierungsprojekt und den neuen Wohnungen in Fallersleben finden Sie hier.

Pressefoto VWI (v.l.n.r.): Andreas Wolke, Sebastian Geese und Tim Olbrich (Köster GmbH), Thorsten Wagner (raumwerk Architekten), sowie Ulrich Sörgel, Sebastian Sojka und Meno Requardt (Volkswagen Immobilien)